Se hai in programma una ristrutturazione, questo è l’articolo più importante che puoi leggere quest’anno. Dal 1° gennaio 2027 le aliquote dei bonus edilizi scenderanno in modo significativo: il 50% diventa 36%, il 36% diventa 30%. È un cambiamento reale, con un impatto concreto di migliaia di euro su qualsiasi intervento.
In questa guida ti spieghiamo esattamente cosa cambia, quanto puoi risparmiare agendo entro il 2026 e come organizzarti per non perdere le agevolazioni — anche se non hai ancora iniziato i lavori.
1. Le Aliquote 2026 vs 2027: il Confronto Completo
| Bonus | 2026 | 2027 | Tetto di spesa |
|---|---|---|---|
| Bonus Ristrutturazione (prima casa) | 50% | 36% | 96.000 € |
| Bonus Ristrutturazione (altre abitazioni) | 36% | 30% | 96.000 € |
| Ecobonus | 50–65% | 36% | Variabile per intervento |
| Bonus Mobili | 50% | Da confermare | 5.000 € |
| Bonus Barriere Architettoniche | 75% | Da confermare | 30.000–50.000 € |
Aliquote 2027 basate sulla Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024). Possibili modifiche in sede di Legge di Bilancio 2027. Il Bonus Mobili e il Bonus Barriere Architettoniche sono soggetti a rinnovo annuale.
Il calo più significativo è sul Bonus Ristrutturazione per la prima casa: dal 50% al 36%. Quattordici punti percentuali in meno. Su una ristrutturazione di 30.000 euro, sono 4.200 euro di detrazioni perse.
2. Quanto Risparmi Agendo nel 2026: Esempi Concreti
Ecco tre scenari reali per capire la differenza in euro:
Scenario 1: Ristrutturazione Bagno (Prima Casa)
Spesa: 8.000€ (costi medi per Torino)
- Con il 50% del 2026: recuperi 4.000€ in 10 anni
- Con il 36% del 2027: recuperi 2.880€ in 10 anni
- Differenza: 1.120€ in meno
Scenario 2: Ristrutturazione Appartamento 80 mq (Prima Casa)
Spesa: 45.000€ (preventivo completo)
- Con il 50% del 2026: recuperi 22.500€ in 10 anni
- Con il 36% del 2027: recuperi 16.200€ in 10 anni
- Differenza: 6.300€ in meno
Scenario 3: Ristrutturazione Completa + Climatizzatore + Antifurto (Prima Casa)
Spesa totale: 55.000€
- Con il 50% del 2026: recuperi 27.500€ in 10 anni
- Con il 36% del 2027: recuperi 19.800€ in 10 anni
- Differenza: 7.700€ in meno
In tutti gli scenari, la differenza è reale e significativa. Non è marketing: sono soldi che restano nel tuo portafoglio se agisci entro il 31 dicembre 2026.
3. Il Criterio di Cassa: Come Funziona e Perché ti Conviene
La regola fondamentale è questa: la detrazione si applica nell’anno in cui effettui il pagamento, non nell’anno in cui finiscono i lavori. Si chiama “criterio di cassa”.
In pratica:
- Paghi il 20 dicembre 2026 → detrazione al 50%
- Paghi il 5 gennaio 2027 → detrazione al 36%
- I lavori possono anche finire nel 2027: quello che conta è la data del bonifico parlante
Questo significa che puoi avviare i lavori a ottobre o novembre 2026, pagare gli stati di avanzamento entro il 31 dicembre e completare il cantiere nei primi mesi del 2027 — mantenendo il 50% su tutto ciò che hai pagato nel 2026.
4. Quali Lavori Conviene Fare Entro il 2026
Qualsiasi intervento che rientra nel Bonus Ristrutturazione beneficia del 50% nel 2026. Ecco i più richiesti:
- Ristrutturazione bagno (completa o sostituzione vasca con doccia)
- Ristrutturazione cucina (impianti, rivestimenti, mobili con Bonus Mobili)
- Rifacimento impianto elettrico
- Rifacimento impianto idraulico
- Installazione climatizzatore o pompa di calore
- Sostituzione caldaia con sistema ibrido o pompa di calore (anche Conto Termico 65%)
- Installazione antifurto e videosorveglianza
- Sostituzione infissi e serramenti
- Abbattimento barriere architettoniche
5. Come Organizzarsi: la Timeline per Non Perdere il Bonus
Mancano circa 4 mesi al 31 dicembre 2026. Ecco una timeline realistica per riuscire a pagare i lavori entro la scadenza:
Settembre 2026
- Contatta l’impresa e fissa il sopralluogo
- Ricevi il preventivo dettagliato
- Scegli i materiali (se necessario)
Ottobre 2026
- Firma il contratto e versa l’acconto con bonifico parlante
- Presenta la CILA (se necessaria)
- Ordina i materiali con tempi di consegna lunghi (infissi, mobili cucina)
Novembre – Dicembre 2026
- Inizio lavori
- Pagamento degli stati di avanzamento con bonifico parlante
- Pagamento del saldo entro il 31 dicembre 2026
Gennaio – Febbraio 2027
- Completamento lavori (se necessario)
- Comunicazione ENEA (entro 90 giorni dalla fine dei lavori, se prevista)
La chiave è partire subito con il sopralluogo e il preventivo. I mesi autunnali sono i più richiesti dalle imprese: chi prenota prima ha la certezza di riuscire a completare i pagamenti entro l’anno.
6. Perché Scegliere Depahouse per Ristrutturare Entro il 2026
Con Depahouse hai la formula chiavi in mano: un unico referente, preventivo bloccato, tempi certi. E soprattutto: gestiamo noi le pratiche fiscali per il Bonus Ristrutturazione, il Bonus Mobili e il Conto Termico.
- Sopralluogo e preventivo gratuiti entro una settimana dalla richiesta
- Preventivo bloccato: il prezzo non cambia
- Tempi certi: pianifichiamo il cantiere per completare i pagamenti entro il 31 dicembre
- Gestione pratiche: CILA, bonifici parlanti, comunicazione ENEA
- Installatori certificati Mitsubishi Electric per climatizzazione e pompe di calore
Operiamo a Torino e provincia. Non aspettare ottobre: contattaci adesso per fissare il sopralluogo e bloccare le date del cantiere.
Domande Frequenti sui Bonus Casa 2027
Posso ancora detrarre al 50% se i lavori finiscono nel 2027?
Sì, purché i pagamenti vengano effettuati entro il 31 dicembre 2026. La detrazione segue il criterio di cassa: conta la data del bonifico parlante, non la data di fine lavori.
Il Bonus Mobili esisterà ancora nel 2027?
Al momento non è confermato. Il Bonus Mobili viene rinnovato anno per anno con la Legge di Bilancio. Se vuoi approfittarne con certezza, l’acquisto va fatto nel 2026, collegato a una ristrutturazione in corso.
Cosa succede se pago una parte nel 2026 e una parte nel 2027?
La parte pagata nel 2026 si detrae al 50% (prima casa). La parte pagata nel 2027 si detrae al 36%. Per questo è importante cercare di concentrare tutti i pagamenti entro il 31 dicembre 2026.
Ho già iniziato i lavori ma non ho ancora pagato: sono in tempo?
Sì. Se hai una CILA aperta e i lavori sono in corso, puoi effettuare i pagamenti con bonifico parlante fino al 31 dicembre 2026 e accedere al 50%. L’importante è non ritardare oltre.
Depahouse riesce a completare i lavori entro fine anno?
Dipende dalla complessità dell’intervento. Per un bagno o una cucina, i tempi sono gestibili anche partendo a ottobre. Per una ristrutturazione completa di un appartamento, è consigliabile contattarci entro settembre per essere certi di riuscire a pianificare tutto. In ogni caso, quello che conta ai fini del bonus è la data dei pagamenti, non la data di fine lavori.